玉林危房鉴定报告

危房鉴定，对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。
案例3  房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定
案情背景：本案为相邻关系纠纷一案，原告房屋因被告建造房屋行为致使原告房屋墙体出现不规则裂缝、地面出现不规则下沉。为了明确被告的建房行为与原告房屋出现损坏的关联性及损坏程度，利于进行公平、判决。申请人根据法律的有关规定向*提出申请，请求*委托有关进行鉴定。
委托方：XX县
委托内容：1、对申请人的房屋出现破裂的因果关系；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格；3、申请人的楼房出现破裂后受损是否达到危房标准；4、申请人的楼房若达到危房标准，重新翻建所需的费用。
鉴定过程： 经过我所鉴定人员现场勘验，先，分别对原被告双方的房屋结构形式（原告房屋为自建房，与南面相邻的4户房屋的基础属于整体一起建造，一层至今已建造10多年，二层至今已建造5年多，房屋基础采用毛石条形基础，其埋深约3.0米，基础高度为1.0m，基础形式为阶梯形，底层宽度为1.0m，中间层宽度为0.5m，**层宽度为0.3m；被告房屋于2015年1月份开始建造，为三层框架钢筋混凝土结构，基础采用片筏基础，基础开挖至原告房屋基础层往下20cm）、地基情况（原告房屋地基属农耕田，根据现场地势勘验和开挖情况分析，房屋建于软基上）、周边环境等进行勘验。其次，对房屋现状进行勘验，房屋一层出现多条贯穿性裂缝，多条裂缝的宽度达到10mm、15mm、20mm、25mm、30mm，房屋实测侧向位移为1/97。，根据现场勘验情况及相关规范，依次对房屋出现破裂的因果关系、修复金额、是否达到危房标准及重新翻建进行分析、计算。
鉴定意见：1、被告建房是造成原告房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70～90%；同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性,原告自身原因占10～30%；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格为壹拾万零捌仟肆佰肆拾玖元（小写￥：108449.00元）；3、申请人的楼房出现破裂后受损达到危房标准；4、申请人的楼房达到危房标准，重新翻建所需的费用为壹拾捌万陆仟伍佰贰拾伍元（小写￥：186525.00元）。
鉴定效果：我所建筑工程**鉴定（质量、原因、工程造价）为法官解决了以前需多次分开委托鉴定的难题，“一揽子”的鉴定解决了以往案件鉴定时间长、费用高等多项问题，加快了案件的审理进程。 
一层东外墙存在贯穿性“v”形竖向裂缝，上宽下窄，缝宽约25mm
一层东外墙窗台下存在贯穿性锯齿形斜向裂缝，裂缝走向北高南低，同时部分瓷砖脱落

根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

房屋中危险房屋的处理原则：
1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
危险房屋，简称危房，为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房鉴定，即根据被鉴定的房屋的构造特点和承重体系的种类，根据其危险程度和范围，按照《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。
危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
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