建筑、结构概况
受检房屋位于上海市宝山区牡丹江路1569号，根据委托方提供的部分图纸资料，该房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构。房屋建筑平面形状不规则，总建筑面积约10.039万m2，建筑东西向总长约100.702m，南北向总长约195.300m。房屋建筑高度为34.250m，地上一层层高为5.500m，二层~六层层高均为5.100m，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。该房屋原设计作为高层文化体育娱乐建筑使用，目前主要作为商业用途
屋面防水原设计做法
根据委托方提供的图纸资料（工程编号：SJ1105-082），该工程房屋屋面防水等级为I级，防水层合理使用年限为15年。其中上人屋面/屋顶及平台从上至下原设计防水做法如下（详见图5.3）：
1、40mm厚C25防水混凝土整筑层，内配A6@150双向钢筋随捣随砌地砖，按纵横间距<6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏；
2、干铺一层无纺聚酯纤维布隔离层；
3、125mm厚泡沫玻璃保温层（耐火等级不低于A级），天沟处设混凝土堵头泄水孔，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏；
4、1.5mm厚合成高分子防水卷材+1.5mm厚合成高分子防水涂料
5、25mm厚C25细石混凝土找平层，6m×6m设置分格缝，缝宽10mm，缝深度同找平层厚度，缝内嵌填聚氨酯密封膏；
6、容重不大于500kg/m2的泡沫混凝土找坡层，较薄处40mm厚，3%坡度找坡；
7、现浇钢筋混凝土板（随捣随光，闭水检验）。
屋面排水原设计做法
1、屋面采用有组织排水（见图5.4），屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞；
2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。
现场情况调查
为了解该房屋完损及渗水情况，检测人员到现场进行了详细的勘查和检测，房屋完损状况及渗水见表。
经现场检查结果表明，宝乐汇生活时尚中心房屋屋面渗水主要集中在采光**周边。五层采光**周边多处装饰面板存在渗水霉变现象且局部装饰部分已经严重腐蚀脱落；五层屋面防水混凝土整筑层开裂现象较严重，多处存在修补痕迹，且部分屋面天沟堵塞，局部虹吸口管径与设计不相符，较原设计小。
屋面构造做法复核检测
为了解该房屋屋面构造做法是否符合原设计要求，现场通过钻芯取样核实。本次检测结果表明，屋面构造做法与设计图纸基本相符，但各构造面层的实测值与设计值存在一定的偏差，防水混凝土实测厚度基本在30mm-50mm之间，设计值40mm；泡沫玻璃保温层实测厚度基本在110mm-130mm之间，设计值125mm，且中间基本夹杂部分水泥浆；细石混凝土层实测厚度基本在30mm-40mm之间，设计值25mm；其余基本与原设计相符
渗水点开凿抽样检测
为了查明渗水情况，选取3处采光**附近严重的渗水点（10-11/ F-G轴区域、12-13/ F-G轴区域和17-18/ F-G轴区域）和1处女儿墙附近屋面（9-10/（1/H）-（2/H）轴区域）进行开凿检测，查看屋面的防水做法。
检测结果表明，开凿的4处区域屋面防水做法存在部分差异，防水层的防水上翻高度未达到设计要求；采光**挡水坎在原主体结构上二次浇筑。钢筋混凝土挡水坎厚度均为200mm，高度均为500mm，挡水坎接触面凿毛，遇梁植筋（挡水坎的具体施工做法见附录2中设计变更图纸），因此二次浇筑的挡水坎与原结构层存在接缝，且接缝处未见有效防水措施（接缝见附录2中照片64、照片66、照片73）。
女儿墙9-10/（1/H）-（2/H）轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致，防水上翻高度未达到设计要求，保温层存在积水现象。
2#采光**10-11/ F-G轴和12-13/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，泡沫混凝土内水深均达到65mm（见附录1照片70、照片72）。
3#采光**17-18/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，挡水坎内侧结构面层上已严重受潮泛白。
